土地売却の留意点を丁寧にご説明
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建物物件を売却する場合と異なり、土地の売却においては、敷地内の古家の撤去や境界の確定など、特に留意するべき要点がいくつかあります。また、登記上の情報に現状と齟齬がないか確認しておくことも大事であり、特に相続物件の売却処分時は気を付ける必要があります。飯塚市にて、そうした地所の売却に関する留意事項を「お客様目線」で分かりやすくご説明しながら、満足のいく条件で成約できるようご支援いたします。
適切な売却の手続きをアドバイス
建物が残っている土地は、「古家付きで売るか、撤去して更地にして売るか」が不動産売却を進める上で要点になります。こういったケースでは大抵、古家は価値がないと判断され、更地にして地所のみの資産価値で販売活動が行われるのが標準的です。木造戸建てでいえば、目安として築20年以上の建物は資産価値がないと査定されるのが相場です。欧米と比較すると国内の建物物件の資産価値は早めに下がりやすく、飯塚市近隣にて売却案件をご依頼いただいた際は、更地にして売るかどうかをプロの見識でしっかり精査してアドバイスいたします。
コスト・税金などについても丁寧に説明
古い木造戸建てを例にとると、撤去工事費は100万～300万円前後が目安になります。こうした工事費は、古家付き物件として売却する際はもちろん必要ありませんが、その場合、別の注意事項として、その撤去工事費分を買手から後日値引き交渉されるケースもあります。また、建物の建つ土地の税金は大幅に抑えられており、そうした地所の課税については毎年元旦時の物件の状態が基準になるため、年を越す前に古家を撤去すると税金が大幅に増額してしまうことがあります。飯塚市にて、こうした不動産売却の注意点をきめ細かく解説いたします。
土地の売却手法を適切にアドバイス
地所を売却する際は、それぞれの売却手法のメリット・デメリットをよく理解した上で、現状に見合う処方を選択するべきです。飯塚市にて、地所の不動産売却をご用命いただいた際は、古家を撤去して更地に整地して売る方法、敢えて「古家付き土地」として売る方法のどちらが最適か、プロの見識を通してよく見極めた上でご提案いたします。売却査定はいつでも無料でご対応しているため、「とりあえず話を聞いてほしい」といったざっくばらんな内容でも、気軽にご相談いただけます。
