相続した家を売るには？基本の流れと必要な準備について解説

家を相続したものの、「どうやって売ればいいのか分からない」「手続きが面倒そうで不安」と感じていませんか？ 相続した家を売るには、通常の不動産売却とは違い、相続登記や遺産分割の話し合いなど、いくつかの手続きを進める必要があります。さらに、相続登記の義務化により、売却前に登記を済ませることが必須になりました。 この記事では、相続した家を売るための基本的な流れや準備、注意点について分かりやすく解説します。スムーズに手続きを進めるために、事前に知っておくべきポイントを押さえておきましょう。

 

相続した家を売却するための基本的な流れ

相続した家を売却するには、いくつかの手順を踏む必要があります。通常の不動産売却と異なり、相続登記や遺産分割の手続きが発生するため、事前に流れを把握しておくことが大切です。ここでは、相続物件を売却する際の基本的な流れを解説します。
 

遺言書の有無を確認する

まず、故人が遺言書を残しているかを確認します。遺言書がある場合、その内容に従って相続手続きを進めます。遺言書がない場合は、法定相続人同士で遺産分割協議を行い、相続人の間でどのように分けるかを決める必要があります。
 

相続人を確定し、遺産分割協議を行う

相続人が複数いる場合、全員の合意を得るために「遺産分割協議」を行います。この協議の内容は「遺産分割協議書」として書面にまとめ、相続人全員の署名・押印を行うことが一般的です。
 

相続登記を行い、名義を変更する

2024年4月から相続登記が義務化されたため、相続した不動産の名義変更を行わなければなりません。相続登記をしないと売却ができないため、早めに手続きを進めることが大切です。
 

不動産の査定を依頼し、売却価格を決定する

相続登記が完了したら、不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を決めます。不動産の市場価値や周辺の相場を考慮しながら、納得のいく価格設定を行いましょう。
 

売買契約を締結し、代金の受領と物件の引き渡しを行う

購入希望者が見つかったら、売買契約を締結します。契約後は、代金の受領や物件の引き渡しを行い、売却完了となります。この際、税金の支払いや確定申告の手続きが必要になるため、事前に準備しておくとスムーズです。

 

相続した家を売却する際の必要な準備

スムーズに家を手放すためには、事前の準備が欠かせません。売却活動を始める前に、必要な書類を揃えたり、家の状態を整えたりすることで、トラブルを防ぎ、より良い条件での取引につなげることができます。ここでは、相続した家を売る際に準備しておくべきポイントを紹介します。
 

必要書類の収集と整理

売却手続きを円滑に進めるためには、必要な書類を事前に揃えておくことが大切です。特に、相続物件の場合は通常の不動産売買よりも書類の種類が多いため、早めの確認が必要になります。 ・登記簿謄本（登記事項証明書）：不動産の所有者や権利関係を確認するために必要です。 ・固定資産税納税通知書：固定資産税の評価額を確認するために使います。 ・身分証明書：売却手続きを行う相続人の本人確認のために必要です。 ・遺産分割協議書（必要な場合）：相続人が複数いる場合、売却の同意を得たことを証明する書類です。 ・相続関係を証明する戸籍謄本：相続登記を行う際に必要となります。 書類が不足していると、手続きが滞る原因になるため、必要なものをリストアップし、早めに準備しておきましょう。
 

家財道具や不要物の処分

物件の印象を良くするためにも、室内を整理しておくことが大切です。買い手が内覧をする際に、家の中が散らかっているとマイナスの印象を与えることがあります。 ・処分方法の選択肢：不用品回収業者に依頼する、自治体の粗大ごみ回収を利用する、リサイクルショップで買い取ってもらうなどの方法があります。 ・貴重品の確認：処分する前に、価値のあるものや思い出の品が含まれていないか慎重にチェックしておきましょう。 きれいに片付いた状態にしておくことで、よりスムーズな売却につながります。
 

税金や費用の確認と準備

家を売る際には、税金や諸費用が発生するため、事前に把握しておくことが重要です。 ・譲渡所得税：売却価格が取得費を上回る場合、利益に対して譲渡所得税が課されます。 ・住民税：譲渡所得が発生した場合、住民税も課税される可能性があります。 ・仲介手数料：不動産会社に売却を依頼する場合、成約時に仲介手数料が発生します。 ・測量費（必要な場合）：土地の境界が不明確な場合、測量が必要になることがあります。 思わぬ出費を防ぐためにも、あらかじめ税金や手数料について確認しておきましょう。
 

不動産会社の選定と相談

売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。 ・地域の市場に詳しい会社を選ぶ：地元の不動産会社は、相場や需要をよく理解しているため、適正な価格で売却しやすくなります。 ・無料査定を活用する：複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を把握することが大切です。 ・売却方針を相談する：早期売却を目指すのか、高値売却を狙うのか、希望に合った売却プランを提案してもらいましょう。 適切な準備を行うことで、相続物件の売却をスムーズに進めることができます。

 

相続した家を売却する際の注意点

家を手放す際には、さまざまなポイントに注意が必要です。特に相続物件の場合、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的義務があるため、事前に確認しておくことでトラブルを防ぐことができます。ここでは、売却時に気をつけるべきポイントを解説します。
 

相続登記の義務化と期限

2024年4月から、相続登記が義務化されました。 これにより、相続が発生した際は、原則として3年以内に相続登記を完了させる必要があります。 相続登記を怠った場合のリスク ・過料が科される可能性がある（10万円以下の罰則） ・売却ができない（登記が完了しないと名義変更ができないため） ・相続人が増えることで手続きが複雑になる（次の世代に相続が発生すると、さらに相続人が増えて話し合いが困難に） 売却を検討している場合は、早めに相続登記を済ませておくことが重要です。
 

税金の特例や控除の適用条件

相続した家を売却する際には、税金の優遇措置が利用できる可能性があります。 ・3,000万円特別控除： 売却によって発生した譲渡所得（売却益）から3,000万円までを控除できる制度。一定の条件を満たせば適用され、節税につながります。 ・相続財産を譲渡した場合の取得費加算： 相続税を支払った場合、その一部を取得費として加算できるため、譲渡所得を減らせる可能性があります。 特例の適用には条件があるため、事前に確認し、必要であれば税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
 

共有名義の場合の手続きと合意形成

相続人が複数いる場合、不動産が共有名義になっているケースも多いです。この場合、売却には相続人全員の同意が必要になります。 共有名義のリスク ・相続人の一人が反対すると売却できない ・将来的に相続人が増えると手続きが複雑になる ・管理や維持費の負担を巡ってトラブルが起こる可能性がある スムーズに売却を進めるためには、早い段階で相続人全員と話し合い、合意形成を行うことが大切です。必要に応じて「遺産分割協議書」を作成し、書面で確認しておくと安心です。
 

売却時期と市場動向の把握

不動産市場は、経済状況や地域の需要によって価格が変動します。適切なタイミングで売却することで、より良い条件で取引できる可能性があります。 売却のベストタイミングを見極めるポイント ・不動産市場の動向をチェック：価格が上昇傾向にある時期を狙う ・売却を急がない場合は、複数の買い手を比較する ・維持費（固定資産税や管理費）の負担と売却益を天秤にかける 売却を成功させるためには、地元の市場に詳しい不動産会社と相談しながら進めるのがポイントです。

 

ARY不動産が提供する相続物件売却のサポート

相続した家を売る際は、専門的な手続きが多く、不動産売却に慣れていないと戸惑うことも少なくありません。ARY不動産では、地域に根差した実績とノウハウを活かし、相続物件の売却をスムーズに進めるためのサポートを提供しています。
 

地域密着型の豊富な情報と実績

飯塚市・田川市・嘉麻市を中心に、不動産売却の相談を幅広く受け付けています。地域の市場動向や周辺の相場を熟知したスタッフが、適正な価格設定をサポートし、売却の成功へサポートします。
 

社長自らが担当する安心のワンストップサービス

査定から契約・決済までを、社長自らが一貫して担当。不動産売買の豊富な実務経験をもとに、税務や法務の手続きについても、専門家と連携しながら円滑に進めます。売却後のアフターフォローも充実しており、安心して取引を進めることができます。
 

リフォーム・リノベーションのアドバイスによる資産価値向上

より高値での売却を目指すために、必要に応じてリフォーム・リノベーションの提案も実施。物件の魅力を引き出す最適な方法をアドバイスし、資産価値を高めるお手伝いをします。
 

無料査定・無料相談の実施

相続した家の売却を検討している方に向けて、無料査定と相談を随時受け付けています。不動産の価値を知りたい方や、売却の流れを詳しく知りたい方も、お気軽に問い合わせください。

 

まとめ

相続した家を売るには、相続登記や遺産分割協議などの手続きを経る必要があり、通常の不動産売却とは異なる点が多くあります。事前に流れを理解し、必要な準備を進めておくことで、安心して売却を進めることができるでしょう。 また、売却にあたっては、相続登記の義務化や税金の特例、共有名義の扱いなど、注意すべきポイントがいくつもあります。特に、登記が未了のままだったり、相続人同士の話し合いがまとまっていなかったりすると、売却が難しくなることもあるため、早めの対応が大切です。 ARY不動産では、地域に根差した経験を活かし、相続物件の売却についてご相談を承っております。ご不安な点がございましたら、無料相談も行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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